总金额差不多且不限购限贷,该买一套150平大三房二厅,还是两套80平两房两厅?

总金额差不多且不限购限贷,该买一套150平大三房二厅,还是两套80平两房两厅?

由热心用户 香港投资理财资讯 提供的回答:

如果总金额差不多,且政策上也不限购限贷,从理财的角度来说,买2套80平的两房两厅,要好于买一套150平的大三房两厅。

首先,如果是出于自住目的,购买那么多面积必然居住人口也不限于夫妻+孩子了,多半还有老人或保姆。如果只买一套大三房两厅,不同年龄的人生活方式不同,对彼此的影响还是挺大的。装修的话,一套150平的房子要花费不少钱。

如果买2套两房两厅,夫妻+孩子住一套,老人住另外一套,生活上可以彼此照应又不互相打扰,是最理想不过的了。装修上可以夫妻+孩子住的那套精装,老人或保姆住的那套简装,节省了装修费用。生活上一些杂物,如打扫卫生的工具,晾衣服的地方等等,可以设置在老人住的那套。厨房方面可以把老人住的厨房用于容易油污的中式煎炒,夫妻住的那套厨房设置成有小资情调的开放式西式厨房。

买2套两房两厅,如果以后老人回老家居住了,1套房子空出来,还可以出租收取租金。买一套大三房两厅,即使空出一个房间,也没法出租获益。

以上是针对自住情况的分析。如果当初买房就是奔着出租投资去的,明显面积小的房子更容易出租,且租金回报率要大于大面积的房子。

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