法律分析：
协商不成到起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。
法律依据：
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。