法律分析：
1.退房只能是业主违约到达解除合同的条件,开发商才会有权让业主退房
2.不能单方面的解约
3.或者赔偿业主的损失也可以解约
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第八百五十六条 合作开发合同的当事人违反约定造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任。